8月8日，榮盛發(fā)展迎來上市十四周年。

榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡稱“榮盛發(fā)展”，證券代碼002146，SZ）成立于1996年，2007年8月8日成功登陸深圳證券交易所，成為河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)。

榮盛發(fā)展一直致力于品牌化房地產(chǎn)開發(fā)，以做最好的房地產(chǎn)企業(yè)為目標，通過專業(yè)經(jīng)營與精品項目闡釋現(xiàn)代人居理念。2007-2020年，榮盛發(fā)展的營業(yè)收入、總資產(chǎn)規(guī)模、銷售業(yè)績及財務穩(wěn)健性等方面均得到了大幅提升，2021年榮盛發(fā)展“盛勢再發(fā)”，面臨多變的市場環(huán)境及“三道紅線”和“兩道紅線”等政策的影響，上半年銷售規(guī)模再創(chuàng)歷史同期的新高。

另外，上市14年以來，榮盛發(fā)展堅持每年分紅，至2020年底累計現(xiàn)金分紅金額達118.37億元（含2020年度）。2015-2019年，榮盛發(fā)展連續(xù)五年派息率達到了當年歸母凈利潤的22%以上，股息率達到5%以上，在A股上市公司中位居前列。

業(yè)績：盛勢再發(fā)，“六五”完美啟航，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高

榮盛發(fā)展秉持以項目為中心的原則，聚焦“項目成功”，多快好省、做精做優(yōu)每一個項目，采取更為積極的營銷政策，快速去化，在復雜的宏觀經(jīng)濟形勢及較為嚴峻的房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境之下，各項經(jīng)營指標均保持了良好的增長態(tài)勢，2007-2020年間榮盛發(fā)展始終保持穩(wěn)定的增長，銷售額與銷售面積的復合增長率分別為36.6%和25.3%。2020年中央強調不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，行業(yè)金融監(jiān)管持續(xù)強化，“三道紅線”試點實施，同時多個房價、地價不穩(wěn)的城市先后升級調控政策，隨著政策的調變與市場的理性回歸，提質增效，穩(wěn)中求勝，成為地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。2021年上半年，面臨多變的市場環(huán)境及“三道紅線”和“兩道紅線”等政策的影響，榮盛發(fā)展及時調整應對政策，銷售業(yè)績再創(chuàng)同期新高，累計實現(xiàn)銷售金額和銷售面積分別為599.22億元和516.71萬平，同比分別增長24.26%和19.00%。

圖：2007-2020年榮盛發(fā)展銷售業(yè)額及銷售面積情況

財務：債務結構持續(xù)優(yōu)化，上市十四年，累計分紅超百億

良好的銷售、回款以及多元化的融資，使榮盛發(fā)展的財務數(shù)據(jù)得以充實。2020年，榮盛發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入715.11億元，同比漲幅0.85%，歸母凈利潤75.01億元。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額13.67億元，自2017年至今持續(xù)第四年為正，基于充足的現(xiàn)金回款以及融資，榮盛發(fā)展的債務結構在持續(xù)優(yōu)化。截至2020年底，榮盛發(fā)展的手持現(xiàn)金279.6億元，同比上一年增長了10.1%，有息負債730.99億元，其中短債比例下降至35.18%，較2019年末下降17.63個百分點。在廣受熱議的“三道紅線”中，榮盛發(fā)展剔除預收款后的資產(chǎn)負債率73.78%，接近監(jiān)管要求的70%；凈負債率80.18%，達到監(jiān)管要求的低于100%；現(xiàn)金短債比1.23，達到監(jiān)管要求的大于1倍。三條紅線中的兩條完全達標，僅剩一條踩線，但也接近達標。

圖：2020年榮盛發(fā)展三道紅線對應指標情況

穩(wěn)健的現(xiàn)金流以及可控的負債為榮盛發(fā)展維持高額的派息提供了可能。2020年，榮盛發(fā)展每10股派發(fā)人民幣3.50元現(xiàn)金股息（含稅）。上市14年以來，榮盛發(fā)展堅持每年向投資者派送現(xiàn)金股息，保持了年年分紅的良好記錄，累計現(xiàn)金分紅金額已達118.37億元（含2020年度）。數(shù)據(jù)顯示，2015-2019年，榮盛發(fā)展已連續(xù)五年派息率達到當年歸母凈利潤的22%以上，股息率達到5%以上，在A股上市公司中位居前列。

戰(zhàn)略：繼往開來，著力 “一主三柱多支撐”產(chǎn)業(yè)格局

“五五”規(guī)劃的完美收官全方位提升了榮盛發(fā)展的核心競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力，為“六五”實施打下了堅實的基礎。面對新政策、新環(huán)境、新機遇，榮盛發(fā)展縱觀全局，結合戰(zhàn)略發(fā)展的現(xiàn)實需要，未來五年將繼續(xù)堅持“五五”時期的總體發(fā)展思路不動搖，聚焦“提質、進位”總體發(fā)展目標，集中精力做大做強地產(chǎn)主業(yè)，全力以赴推動康旅、產(chǎn)業(yè)新城、物業(yè)的快速發(fā)展，形成以地產(chǎn)為主業(yè)，以康旅、產(chǎn)業(yè)新城、物業(yè)為支柱，其它相關產(chǎn)業(yè)為輔助支撐的“一主三柱多支撐”產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局，最終通過質量與規(guī)模的提升和協(xié)同發(fā)展持續(xù)向“受人尊敬的企業(yè)”偉大目標邁進。

圖：榮盛發(fā)展“六五”產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃格局

經(jīng)過了多年來全方位的拓展，榮盛發(fā)展已經(jīng)打造了完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系，涵蓋房地產(chǎn)相關的各個板塊。特別是五五期間，在地產(chǎn)主業(yè)完成全國性戰(zhàn)略布局，城市結構進一步優(yōu)化，穩(wěn)步發(fā)展同時，康旅、產(chǎn)城、物業(yè)、設計、金融等輔助產(chǎn)業(yè)也得了充分培育和成長，其中榮盛康旅聚焦“旅游、度假、養(yǎng)生、養(yǎng)老”，探索出了以“盛行天下”和“投資平衡法”為自身特色的盈利模式和發(fā)展路徑，逐漸成為具有獨特商業(yè)模式的大型康旅新型生活服務商，未來將深入推廣“盛行天下”，讓“一處置業(yè)，四季度假，旅居天下”的美好愿景成為現(xiàn)實；產(chǎn)業(yè)新城迅速完成從無到有，從小到大的初始創(chuàng)業(yè)，全面完成“五五”規(guī)劃各項目標，市場地位持續(xù)穩(wěn)固，作為“五五”轉型的精銳之師和新晉支柱產(chǎn)業(yè)的生力之軍，產(chǎn)業(yè)新城板塊“六五”期間將繼續(xù)承接擢升發(fā)展勢頭，以更加創(chuàng)新前沿的視角服務中國產(chǎn)業(yè)；榮盛物業(yè)榮萬家步入全國物業(yè)20強，不斷擴大規(guī)模，脫離母公司依賴，在“六五”開局之年初實現(xiàn)在港上市。榮盛發(fā)展各產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展齊發(fā)力，實現(xiàn)并正在實現(xiàn)營收和利潤的更加多元化。

面對復雜多變的市場環(huán)境，榮盛發(fā)展始終堅持以做最好的房地產(chǎn)企業(yè)為目標，以為客戶提供一流的產(chǎn)品和服務為己任，公司資產(chǎn)、銷售業(yè)績和品牌影響力持續(xù)提升。上市十四年，榮盛發(fā)展穩(wěn)中求進，“穩(wěn)”字訣讓根基更扎實、“進”字訣讓前進的鼓點更有力。2021年，榮盛發(fā)展“盛勢再發(fā)”，以“六五規(guī)劃”為戰(zhàn)略指引，深入貫徹產(chǎn)業(yè)轉型升級，相信必將在“一主、三柱、多支撐”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局下再次實現(xiàn)公司質量與規(guī)模的雙飛躍！

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