中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月17日訊：日前，就第二批集中供地，多個(gè)城市參拍規(guī)則更新，其中杭州開展“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)，由過去的單一“競(jìng)地價(jià)”轉(zhuǎn)變?yōu)橄取案?jìng)品質(zhì)”再“競(jìng)地價(jià)”模式，且試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現(xiàn)房銷售的政策走向，中指研究院相關(guān)人士從三方面作出分析與研判：

政策：北京、杭州開展“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)

北京：先競(jìng)地價(jià)，后競(jìng)品質(zhì)

北京試點(diǎn)施行“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”的掛牌方式。北京“競(jìng)品質(zhì)”對(duì)綠色建筑、裝配式建筑以及管理模式三個(gè)方面要求較高。

杭州：先競(jìng)品質(zhì)，后競(jìng)地價(jià)

杭州采取線下“競(jìng)品質(zhì)”、線上“競(jìng)地價(jià)”兩階段操作方式。除嚴(yán)格要求竣工品質(zhì)外，本批“競(jìng)品質(zhì)”地塊還要求現(xiàn)房銷售?！案?jìng)品質(zhì)”階段著重考量房企負(fù)債水平和信用等級(jí)、在杭州的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、綠色建筑和裝配式建筑等方面的實(shí)力。

成都、蘇州為代表的城市制定統(tǒng)一住宅品質(zhì)提升規(guī)定，涵蓋了住宅建設(shè)品質(zhì)主要方面和群眾反映強(qiáng)烈的問題，對(duì)新建商品住宅在共用部分、套內(nèi)空間、室外環(huán)境都提出了具體要求。

影響：短期內(nèi)對(duì)企業(yè)資金要求更高，長(zhǎng)期利好成本管理及產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)

“地價(jià)、房?jī)r(jià)、品質(zhì)”的聯(lián)合管理，土地端來(lái)說，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，降低土拍熱度，防止房?jī)r(jià)不合理上漲。銷售端又將要求企業(yè)提高去化率，加快資金回流速度。此外，“競(jìng)品質(zhì)”有利于從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，引導(dǎo)開發(fā)商提升綠色建筑、裝配式建筑等方面建造設(shè)計(jì)能力。擁有成熟成本管理體系及優(yōu)秀產(chǎn)品力的房企將進(jìn)一步拉開與其他房企的距離，并提高自身利潤(rùn)率，優(yōu)秀建筑品質(zhì)帶來(lái)的品牌效應(yīng)也將對(duì)銷售端也將產(chǎn)生深刻的影響。

策略：優(yōu)化自身成本體系及產(chǎn)品力，加大合作力度探索新型領(lǐng)域

“競(jìng)品質(zhì)”在多城的實(shí)施預(yù)示著未來(lái)“競(jìng)品質(zhì)”有望成為土拍規(guī)則的新“標(biāo)配”，其將倒逼房企注重產(chǎn)品力及成本管控能力，提升項(xiàng)目品質(zhì)，加大發(fā)展綠色建筑、裝配式建筑。政策對(duì)于房企拿地門檻又有變相提高，房企可加大合作力度，降低自身財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。此外，舊改將成為政策新風(fēng)口，通過舊改盤活城市老城區(qū)地塊將為房企開辟新的發(fā)展賽道。

關(guān)鍵詞： 機(jī)構(gòu) 觀點(diǎn) 品質(zhì) 競(jìng)品質(zhì)