中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月27日訊：8月25日，合肥發(fā)布第二批集中供地掛牌公告，集中出讓17宗商住用地使用權(quán)，共計(jì)2230.58畝，計(jì)劃于9月17日集中出讓。

就此，中指研究院合肥高級(jí)分析師申德前指出，與首批集中供地相比，第二批土拍規(guī)則有所調(diào)整，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：

1、調(diào)整拍賣(mài)方式

合肥首批集中供地的拍賣(mài)方式為：競(jìng)地價(jià)+競(jìng)配建+搖號(hào)。與之相比，第二批集中供地拍賣(mài)方式做了一定幅度調(diào)整。其中15宗土地的拍賣(mài)方式調(diào)整為：競(jìng)地價(jià)+競(jìng)裝配率+搖號(hào)。同時(shí)，高新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)的2宗土地拍賣(mài)方式為：競(jìng)地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)。公告中對(duì)競(jìng)裝配率和競(jìng)品質(zhì)均做了具體說(shuō)明。

競(jìng)裝配率：競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)競(jìng)商品住宅的裝配率，從30%開(kāi)始競(jìng)拍，每次增幅5%，最高不超過(guò)60%。此階段競(jìng)得土地的，該宗地實(shí)施的商品住宅的裝配率，由地塊所在地政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

競(jìng)品質(zhì)：競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有其他競(jìng)買(mǎi)人愿意繼續(xù)參與競(jìng)買(mǎi)的，則轉(zhuǎn)入競(jìng)高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案階段。參加投報(bào)的競(jìng)買(mǎi)人需在現(xiàn)場(chǎng)遞交參加高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案申請(qǐng)，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后的第3個(gè)工作日下午16時(shí)前投報(bào)高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案。評(píng)選委員會(huì)按照《高品質(zhì)商品住宅建設(shè)方案評(píng)審內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》組織評(píng)分，確定綜合評(píng)分最高的競(jìng)買(mǎi)人為競(jìng)得人。

2、下浮溢價(jià)率

合肥積極響應(yīng)近期國(guó)家相關(guān)部委對(duì)重點(diǎn)城市第二批供地土拍規(guī)則調(diào)整方案，嚴(yán)控溢價(jià)率，溢價(jià)上限由30%下調(diào)至15%。并且，嚴(yán)格審查企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和購(gòu)地自有資金，建立有效的購(gòu)地審查制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地和融資監(jiān)管。

3、新增商品住宅基本品質(zhì)保障標(biāo)準(zhǔn)

公告中明確，自2021年8月20日起，合肥市轄區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)公告出讓的居住用地（含具有居住用途的混合用地）上建設(shè)的商品住宅，均應(yīng)達(dá)到商品住宅基本品質(zhì)保障標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)包含如下六個(gè)方面：

①.綠色建筑基本級(jí)；

②.住宅基座部外立面采用石材等富有質(zhì)感、高品質(zhì)的建筑裝飾材料；

③.執(zhí)行65%居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；

④.符合合肥市海綿城市徑流總量控制目標(biāo)75%的要求；

⑤.預(yù)留充電樁安裝條件，充電樁配建數(shù)量不低于規(guī)劃停車(chē)位的10%；

⑥.建筑層高不低于2.9米。

今年部分城市首批集中供地溢價(jià)率高企，導(dǎo)致地價(jià)居高不下，在很大程度上壓縮了房企的利潤(rùn)空間。本輪集中供地土拍規(guī)則的調(diào)整，由“控地價(jià)”向“控實(shí)際地價(jià)”轉(zhuǎn)變，意味著合肥地價(jià)走勢(shì)有望在新一輪競(jìng)拍機(jī)制下將保持平穩(wěn)走勢(shì)。地價(jià)穩(wěn)定下，購(gòu)房群體預(yù)期也會(huì)有一定的降低，進(jìn)而傳導(dǎo)至樓市，進(jìn)一步降低市場(chǎng)熱度，利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)。

關(guān)鍵詞： 合肥 上限 保障 品質(zhì)