中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)9月23日訊：萬(wàn)盈服務(wù)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)盈服務(wù)”）于9月20日向港交所遞交了招股書(shū)，華泰國(guó)際為獨(dú)家保薦人。

實(shí)控人為升龍集團(tuán)董事長(zhǎng)林億

據(jù)招股書(shū)披露，萬(wàn)盈服務(wù)是一家綜合性的物業(yè)管理服務(wù)提供商，其在管總建筑面積的87.8%位于河南省，在城市更新項(xiàng)目的服務(wù)能力方面具有優(yōu)勢(shì)，與升龍集團(tuán)一直保持著長(zhǎng)期的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)合作關(guān)系。

資料顯示，萬(wàn)盈服務(wù)的創(chuàng)始人為升龍集團(tuán)董事長(zhǎng)及實(shí)際控制人林億。招股書(shū)披露，AL Pontos集團(tuán)將直接持有萬(wàn)盈服務(wù)已發(fā)行股本的75%，林億作為家族信托的委托人、保護(hù)人以及AL Pontos International的唯一股東，透過(guò)AL Pontos集團(tuán)及AL Pontos International于萬(wàn)盈服務(wù)股東大會(huì)上控制行使超過(guò)30%的表決權(quán)。根據(jù)上市規(guī)則，林億、AL Pontos集團(tuán)及AL Pontos International共同構(gòu)成一組控股股東。

有關(guān)業(yè)務(wù)模式，招股書(shū)披露，于往績(jī)記錄期間，萬(wàn)盈服務(wù)的收益主要來(lái)源于三條業(yè)務(wù)線：物業(yè)管理服務(wù)，非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)。

收入方面，招股書(shū)披露數(shù)據(jù)顯示，在2018-2020年及2021年上半年，萬(wàn)盈服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入分別為2.49億元、2.62億元、2.80億元和1.55億元，對(duì)應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為2613.9萬(wàn)元、3860.6萬(wàn)元、5074.6萬(wàn)元和2533萬(wàn)元。

近九成在管面積與超九成營(yíng)收來(lái)自河南

規(guī)模方面，數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月末，萬(wàn)盈服務(wù)住宅物業(yè)在管總建筑面積約770萬(wàn)平方米，在管非住宅物業(yè)面積約360萬(wàn)平方米；其中59個(gè)項(xiàng)目位于河南，對(duì)應(yīng)在管建筑面積990萬(wàn)平方米，占在管總建筑面積的87.8%。

數(shù)據(jù)顯示，物業(yè)管理服務(wù)收益的48.4%、48.1%、50.5%、49.6%及52.1%，來(lái)自非住宅物業(yè)。此外，2018年-2020年以及2021年上半年，萬(wàn)盈服務(wù)來(lái)自河南省的物業(yè)管理服務(wù)收益分別為2.15億元、2.21億元、2.3億元及1.13億元，分別占其總收益的約100%、100%、96.8%、91.1%。

招股書(shū)中萬(wàn)盈服務(wù)指出，由于萬(wàn)盈服務(wù)主要布局于中原經(jīng)濟(jì)區(qū)，因此該區(qū)域未來(lái)在經(jīng)濟(jì)或政策方面任何重大不利變動(dòng)，將對(duì)萬(wàn)盈服務(wù)的業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)斐芍卮蟛焕绊憽?/p>

近九成在管面積及98.5%物業(yè)服務(wù)收入來(lái)自升龍集團(tuán)

此外，招股書(shū)還披露，萬(wàn)盈服務(wù)的在管面積大部分來(lái)自升龍集團(tuán)，公司在管的總項(xiàng)目中，總建筑面積1010萬(wàn)平方米的60個(gè)項(xiàng)目由升龍集團(tuán)開(kāi)發(fā)，占比為89.2%。于往績(jī)記錄期間，公司對(duì)升龍集團(tuán)開(kāi)發(fā)物業(yè)的中標(biāo)率為100%。

招股書(shū)中，萬(wàn)盈服務(wù)表示，于往績(jī)記錄期間，我們物業(yè)管理服務(wù)分部收益的主要部分來(lái)自向升龍集團(tuán)所開(kāi)發(fā)的物業(yè)。于2018年、2019年及2020年以及截至2021年6月30日止六個(gè)月，我們主要管理升龍集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)及我們的相應(yīng)在管建筑面積分別為960萬(wàn)平方米、980萬(wàn)平方米、1010萬(wàn)平方米及1010萬(wàn)平方米。截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年6月30日止六個(gè)月，我們來(lái)自管理升龍集團(tuán)開(kāi)發(fā)的物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)收益分別為人民幣2.15億元、人民幣2.21億元、人民幣2.39億元、人民幣1.15億元及人民幣1.23億元，分別占我們同期物業(yè)管理服務(wù)總收益的100%、100%、100%、100%及98.5%。升龍集團(tuán)及其聯(lián)系人亦為我們于往績(jī)記錄期間的最大客戶，2018年-2020年以及2021年上半年，萬(wàn)盈服務(wù)向升龍集團(tuán)及其聯(lián)系人提供服務(wù)產(chǎn)生的收益分別為2590萬(wàn)元、2480萬(wàn)元、2720萬(wàn)元及1920萬(wàn)元，分別占其總收益的10.4%、9.5%、9.7%及12.4%。然而，我們對(duì)升龍集團(tuán)的業(yè)務(wù)策略并無(wú)控制權(quán)，亦無(wú)法控制影響其業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況的宏觀經(jīng)濟(jì)或其他因素。

不過(guò)，萬(wàn)盈服務(wù)也在拓展第三方業(yè)務(wù)規(guī)模，目前已獲獨(dú)立第三方委聘以管理三個(gè)城市更新項(xiàng)目，總建筑面積為120萬(wàn)平方米，占在管總建筑面積的10.8%。

超七成收入來(lái)自城市更新項(xiàng)目管理

據(jù)招股書(shū)中萬(wàn)盈服務(wù)稱，公司是公認(rèn)以城市更新項(xiàng)目為特色服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)公司，公司目前共管理有58個(gè)城市更新項(xiàng)目(包括住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)及公共物業(yè))，在管建筑面積合計(jì)1040萬(wàn)平方米，占在管總建筑面積的92.5%。截至2018-2020年末及2021年6月末，萬(wàn)盈服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收益的80.3%、80.7%、79.3%、81.0%及75.5%分別來(lái)自城市更新項(xiàng)目。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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